5D-BIM Referentiemodellen: Grondgebonden woningbouw

Grondgebonden woningbouw is een van de meest voorkomende en kenmerkende woonvormen in Nederland en vormt al decennialang een belangrijk onderdeel van de bebouwde omgeving. Binnen de grondgebonden woningbouw zijn vier kenmerkende typologieën te onderscheiden: de tussenwoning, hoekwoning, twee-onder-één-kapwoning en vrijstaande woning.

Archidat heeft voor deze vier gebouwvormen referentiemodellen ontwikkeld, waarmee de bouwkostenontwikkelingen binnen deze typologieën kunnen worden gemonitord.

De modellen zijn zo opgezet dat zij een goede afspiegeling vormen van de huidige markt en woningbouwopgave, zowel in materialisatie als in ontwerp. Daarbij is ervan uitgegaan dat de woningen onderdeel zijn van grotere nieuwbouwontwikkelingen. Dit brengt een hoge mate van standaardisatie en repetitie met zich mee, wat zich vertaalt in de gehanteerde arbeidsnormen binnen de bouwkostenberekening. Daarnaast sluiten de modellen aan bij de ambitie om twee derde betaalbaar te bouwen en 30% sociale huur te realiseren, wat tot uiting komt in de detaillering en materialisatie.

De dimensionering van de woningen is afgestemd op gangbare woningmaten. Alle woningen bestaan uit drie lagen met een verdiepingshoogte van 2,9 m. Er is gekozen voor een beukmaat van 5,4 m, waarbij de diepte is afgestemd op het gewenste gebruiksoppervlak (GO). Alleen de vrijstaande woning is breder uitgevoerd, met een beukmaat van 6,6 m.

Grondgebonden woningbouw heeft in de huidige nieuwbouwmarkt nog steeds een groot aandeel als het gaat om het toegepaste bouwsysteem. De modellen zijn daarom uitgewerkt met een kalkzandsteenconstructie, in combinatie met kanaalplaatvloeren en een geïsoleerde ribcassettevloer op de begane grond. De gevels zijn traditioneel uitgevoerd in metselwerk met PIR-isolatie in de spouw en voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. De daken zijn uitgevoerd als scharnierkappen en afgewerkt met dakpannen.

Voor het installatieconcept is gekozen voor een lucht/waterwarmtepomp in combinatie met ventilatiesysteem C. In de praktijk is de keuze voor een verwarmingssysteem vaak locatie gebonden, bijvoorbeeld door de aanwezigheid van een warmtenet of een bodembron. Omdat een lucht/waterwarmtepomp niet afhankelijk is van locatie specifieke randvoorwaarden, is voor dit systeem gekozen. Om te voldoen aan de TOjuli-eis zijn in de gevel zomernachtventilatieroosters opgenomen.

Bekijk de referentiemodellen voor grondgebonden woningbouw hier: Bim - referentieprojecten

Volg ons op LinkedIn  Pagina afdrukken

Overig bouwdetailsnieuws