5D-BIM Referentiemodellen: Gestapelde woningbouw

In de Nederlandse woningnieuwbouw vindt een duidelijke verschuiving plaats richting gestapelde woningbouw. Als onderdeel van de 5D-BIM Referentiemodellen heeft Archidat een aantal modellen voor deze woningbouwvorm ontwikkeld. Appartementenbouw komt in Nederland in allerlei soorten en maten voor. In tegenstelling tot grondgebonden woningbouw is een woongebouw vaker maatwerk. Toch zijn er ook binnen gestapelde woningbouw herkenbare en veelvoorkomende oplossingsrichtingen.

Bij de ontwikkeling van de referentiemodellen is daarom gezocht naar deze standaardisatie. Dit heeft geleid tot de uitwerking van twee varianten op basis van de ontsluitingsvorm: corridor- en galerijontsluiting.

De twee varianten hebben gelijke woningaantallen en -groottes, dezelfde bouwtechniek, constructiematen en materialisatie. Daarnaast sluiten de modellen aan bij de ambitie om twee derde betaalbaar te bouwen en 30% sociale huur te realiseren, wat zichtbaar is in de detaillering en materialisatie. Dit heeft geresulteerd in een totaal van 39 woningen, met een mix van twee- en driekamerappartementen tussen de 60 en 85 m² BVO. De verschillen tussen de modellen komen uitsluitend voort uit de gekozen ontsluitingsvorm, wat de onderlinge vergelijkbaarheid vergroot.

De modellen zijn representatief voor woongebouwen tot circa vijf bouwlagen. Bij hogere gebouwen spelen aanvullende eisen, bijvoorbeeld op het gebied van brandwerendheid, die leiden tot andere ontwerpkeuzes en technische uitwerkingen.

Kalkzandsteenwanden in combinatie met breedplaatvloeren vormen een veel toegepaste oplossing voor woongebouwen van dit formaat. De gevel is opgebouwd uit PIR-isolatie met een metselwerk buitenblad. De kozijnen zijn, met het oog op onderhoud, uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing. Prefab balkons zijn bevestigd met een constructieve koudebrugonderbreking, en de galerijen zijn uitgevoerd met consoles. De algemene ruimtes zijn voorzien van een standaard afwerkingsniveau, bestaande uit vloerbedekking of tegels, stucwerk met schilderwerk en een afgewerkt (systeem)plafond.

Het installatieconcept van de woningen gaat uit van een individuele lucht/waterwarmtepomp in combinatie met ventilatiesysteem D met warmteterugwinning (WTW). In de praktijk is de keuze voor een verwarmingssysteem vaak locatiegebonden, bijvoorbeeld door de aanwezigheid van een warmtenet of een bodembron. Een lucht/waterwarmtepomp is niet afhankelijk van deze factoren en is daardoor geschikt voor woongebouwen van deze omvang. Iedere woning is daarnaast voorzien van twee PV-panelen.

De algemene ruimtes worden niet verwarmd, aangezien deze binnen de thermische schil en tussen de woningen liggen. Wel zijn deze ruimtes voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Bij de corridorvariant betreft dit een systeem D, uitgevoerd met een luchtbehandelingskast. Door de beperkte omvang van de algemene ruimtes in het galerijmodel volstaat hier ventilatiesysteem C, met een mechanische afzuiging in combinatie met gevelroosters.

Bekijk de referentiemodellen voor gestapelde woningbouw hier: Bim - referentieprojecten

Volg ons op LinkedIn  Pagina afdrukken

Overig bouwdetailsnieuws